法人との借地契約の仕方


地主AとX会社との借地契約の結び方について説明します。

<認定課税>
出口に相当しますが、次の3つのいずれかの条件を満たさなければ、会社は「権利金の認定課税」を受けます。つまり、借地権に相当する金額(時価の20-80%)を無償で地主からもらったものとして、法人税が課税されるのです。これを避けるためには、次の3つのいずれかの方法を取らなければなりません。

<権利金を授受>
X会社から地主Aに対して通常の権利金を支払う方法です。
この方法を取ると、支払ったX会社には借地権が生じ、地主Aには譲渡所得が生じます。これには多額の資金が必要になり、所得税も多額かかりますから、実務上はあまり採用されていません。

家模型

<相当の地代>
土地の相続税評価額の年6%の「相当の地代を支払う」契約です。この難点は、毎年の地代が高額であり、不動産所得が多くなって、所得税負担が重いことです。そのわりに相続税評価額が思ったほど下がりません。

<土地の無償返還>
将来X会社は借地権の買取りを要求せず、地主Aに土地をタダで返還するという契約内容を税務署に届け出ます。地代は安くできますが相続税評価額は20%しか下がりません。


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