アパートの経営戦略と建築の仕方


住宅戸数が世帯数を上回り、474万戸も空室が生じています。アパートは充足し、あまる時代を迎えています。そのため、アパートを建てさえすれば入居者が次々と現われる、というわけにはいかなくなりました。アパート経営を成功させるためには、市場細分化戦略や差別化戦略などの、いろいろな経営戦略が必要なのです。まずは、経営ノウハウが凝縮されているプレハブ・アパートの建築が成功への近道だと思われます。

『アパート充足時代がきた』
こちらでは、アパートを経営するにはどのような経営戦略をとればいいかを検討します。

<住宅戸数の充足>
第2次大戦直後のわが国の住宅不足の戸数は460万戸といわれ、その後50年、住宅建設は促進され、今や住宅は充足どころか、多くの空き家が生じるようになってきました。93年(平成5年)の総理府の「住宅統計調査」では、世帯数を住宅戸数が490万戸上回り、空き家が447万戸あるとされています。これだけの空き家が全国に存在して、かつての「住宅難」は、数字の上からは完全に解消され、住宅・アパートの充足時代を迎えています。

街並み

<空き家の実態>
しかし、空き家になっている住宅の多くは、じつは①老朽化した住宅、②質の低い住宅、③1戸当たりの床面秋が狭小な住宅なのです。こうした住宅は、いわゆる木賃アパートといわれるものです。木賃アパートとは、主として55年(昭和30年)代に建てられた、木造の水道・便所・風呂等の設備が共用のもので、1世帯当たりの床面積がきわめて狭小なアパートなのです。

<高級化志向>
最近は、この木賃アパートから質のいいアパートへの住替えが始まっています。質のいいアパートとは、遮音性・断熱性・日照・採光などが優れているものです。こうした高級化志向に対応するためには、研究開発がすすみ商品化されているプレハブエ法のアパートが最適だと思われます。

<需要は活発>
国勢調査によると、1人世帯の数が、87年の716万世帯から92年の897万世帯へと25・2%も増加しています。アパート需要の主体は、アパート住まいを好む学生や独身サラリーマン、OLなど、単身者世帯に支えられているとも考えられます。また、単身赴任者が全国で50万人もいるといわれ、この人達もアパートの需要者です。こうしたアパート充足時代の戦略としては、このような需要者のニーズに応え、「質の良い高級化したアパート」を建てることです。


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